افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در یکسال، کم کردن ۴۱ درصدی ساخت و ساز و ۳۵ درصدی معاملات مسکن، تعطیلی مسکن مهر و معلق ماندن مسکن اجتماعی بخشی از عملکرد آخوندی است
بازخوانی کارنامه عباس آخوندی در حوزه مسکن؛ متخصص ایجاد تورم و رکود
عبارات مهم : بازار
براساس آمارهای بانک مرکزی، 35 درصد و براساس بعضی پژوهش های موردی حدود 45 درصد از درآمد خانوارهای ایرانی صرف مسکن می شود. همچنین بعضی بررسی های کارشناسی نشان می دهد در سال های اخیر با زیاد کردن قیمت مسکن و اجاره بهای آن، مسکن سهم بسیاری از هزینه های خانوارهای ایرانی همچون خوراک، پوشاک، تفریح و… را بلعیده هست. برررسی «فرهیختگان» از داده های آماری بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران طی یک سال اخیر 74 درصد و طی پنج سال اخیر (دوره تصدی وزارت راه و شهرسازی به وسیله عباس آخوندی) حدود 122 درصد زیاد کردن یافته هست. با توجه به شاخصه هایی همچون امکان نقدشوندگی پایین در دوره های رکود، انتقال ناپذیری مسکن، اوج بودن بهای واحد مسکونی نسبت به قدرت خرید مردم و عدم تبدیل قیمت زمین به قیمت ارز، کارشناسان بازار مسکن معتقدند زیاد کردن 74 درصدی قیمت مسکن در یک سال رقم بی سابقه ای است.
به اعتقاد کارشناسان مسکن، به جز تاثیر التهابات ارزی، بااهمیت ترین علت زیاد کردن چشمگیر قیمت مسکن کم کردن عرضه و تولید مسکن با جنبش تقاضا (افزایش وام مسکن) طی پنج سال اخیر هست. بررسی «فرهیختگان» نیز نشان می دهد طی پنج سال اخیر، ساخت وساز 41 درصد کم کردن یافته است به طوری که تعداد صدور پروانه های ساختمانی از 223 هزار و 828 فقره واحد در آخر سال 91 به 131 هزار و 910 فقره در آخر سال 96 رسیده هست. همچنین طی یک سال اخیر میزان معاملات مسکن بیش از 35 درصد کم کردن یافته است که با کم کردن شدید قدرت خرید خانوارها، می توان گفت بازار مسکن وارد دوره رکود تورمی شده است است.
متخصص ایجاد تورم و رکود , بازخوانی کارنامه عباس آخوندی در حوزه مسکن
عدم تعیین طرح جایگزینی جهت مسکن مهر، معلق ماندن طرح مسکن اجتماعی، تقلیل و بی توجهی به رهنمودهای طرح جامع مسکن، تعلیق طرح هایی همچون طرح پیشگام و برنامه ملی بازآفرینی شهری و ده ها مورد دیگر ماحصل بیش از پنج سال تصدی وزارت راه و شهرسازی به وسیله عباس آخوندی است که معلوم نیست این بازی تا چه زمانی ادامه خواهد داشت.
زیاد کردن 74 درصدی قیمت مسکن در یک سال
افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در یکسال، کم کردن ۴۱ درصدی ساخت و ساز و ۳۵ درصدی معاملات مسکن، تعطیلی مسکن مهر و معلق ماندن مسکن اجتماعی بخشی از عملکرد آخوندی است
براساس آخرین گزارش بانک مرکزی ایران، در شهریور امسال قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران تقریبا به هشت میلیون و 96 هزار تومان رسیده است که نسبت به ماه قبل از خود حدود 9.4 درصد رشد قیمت داشته است.
همچنین در شهریور سال 96 قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی هفت میلیون و 399 هزار تومان بوده که با رشد 74 درصدی در شهریور امسال به هشت میلیون و 96 هزار رسیده هست. بر این اساس با توجه به شاخصه های خاص مسکن مانند امکان نقدشوندگی پایین در دوره های رکود، انتقال ناپذیری آن، اوج بودن بهای واحد مسکونی نسبت به قدرت خرید خریداران و اینکه قیمت زمین آن را نمی توان با ارز محاسبه کرد، رشد قیمت 74 درصدی مسکن یک رکورد تاریخی در چند دهه اخیر است.
زیاد کردن 122 درصدی قیمت مسکن در دوره عباس آخوندی
متخصص ایجاد تورم و رکود , بازخوانی کارنامه عباس آخوندی در حوزه مسکن
بررسی آماری نشان می دهد در شهریور سال 92 همزمان با نخستین ماه شروع فعالیت دولت روحانی و انتصاب عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی، قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران سه میلیون و 648 هزار تومان بوده است که این میزان با رشد 3/9 درصدی در شهریور سال 93 به سه میلیون و 986 هزار تومان، با رشد منفی دودرصدی در شهریور 94 به سه میلیون و 85 هزار تومان، با رشد 10.9 درصدی در شهریور 95 به چهارمیلیون و 335 هزار تومان، با رشد 7.3 درصدی در شهریور 96 به چهارمیلیون و 650 هزار تومان و با رشد 74 درصدی در شهریور 97 به هشت میلیون و 96 هزار تومان رسیده است.
بر این اساس طی بیش از پنج سال فعالیت عباس آخوندی قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی با رشد 122 درصدی (افزایش 4.5 میلیون تومانی) از سه میلیون و 648 هزار تومان به هشت میلیون و 96 هزار تومان رسیده است.
افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در یکسال، کم کردن ۴۱ درصدی ساخت و ساز و ۳۵ درصدی معاملات مسکن، تعطیلی مسکن مهر و معلق ماندن مسکن اجتماعی بخشی از عملکرد آخوندی است
شروع رکود تورمی با کم کردن 33 درصدی معاملات
بررسی آماری نشان می دهد گرچه قیمت مسکن طی یک سال اخیر رشد 74 درصدی را تجربه کرده، با این حال کسادی شدیدی بر بازار معاملات مسکن حاکم شده است هست، به طوری که طی یک سال اخیر تعداد معاملات مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران با کم کردن 33.5 درصدی از 15 هزار و 545 واحد مسکونی در شهریور 96 به 10 هزار و 335 واحد مسکونی در شهریور امسال رسیده هست. بر این اساس کم کردن 33.5 درصدی معاملات مسکن در سال 97 یک رکود تاریخی در بازار معاملات مسکن طی 6 سال اخیر محسوب می شود، چنانکه تعداد معاملات مسکن از 14 هزار و 575 واحد در شهریور سال 92 به 15هزار و 244 واحد در شهریور 93، به 12 هزار و 884 واحد در شهریور 94، به 14 هزار و 235 واحد در شهریور 95، به 15 هزار و 545 واحد در شهریور 96 و به 10 هزار و 335 واحد در شهریور سال 97 رسیده هست. حال با زیاد کردن چشمگیر قیمت مسکن و کم کردن شدید قدرت خرید خانوارها، کم کردن بی سابقه تعداد معاملات زنگ خطر ورود بازار مسکن به رکود تورمی به صدا درآمده است.
کم کردن 41 درصدی ساخت وساز
متخصص ایجاد تورم و رکود , بازخوانی کارنامه عباس آخوندی در حوزه مسکن
همان طور که گفته شد، امکان نقدشوندگی پایین در دوره های رکود، انتقال ناپذیری مسکن، اوج بودن بهای واحد مسکونی به قدرت خرید خریداران و عدم تبدیل قیمت زمین به قیمت ارز ازجمله شاخصه های خاص بازار مسکن است که می تواند جلوی زیاد کردن قیمت ها در بازار مسکن را بگیرد، با این حال طی یک سال اخیر قیمت مسکن بیش از 74 و طی پنج سال اخیر قیمت آن 122 درصد رشد داشته هست. کارشناسان بازار مسکن بااهمیت ترین دلایل زیاد کردن قیمت در این بازار را تمرکز وزارت راه و شهرسازی بر جنبش تقاضا با ابزار وام مسکن بدون توجه به عرضه و تولید مسکن می دانند.
بر این اساس، بررسی های آماری نیز نشان می دهد طی پنج سال فعالیت عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی، تولید مسکن در کل کشور بیش از 41 درصد کم کردن پیدا کرده هست، به طوری که در سال 89، 234 هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده است بود که این میزان در سال 90 به 213 هزار فقره، در سال 91 به 223 هزار 828 فقره، در سال 92 به 222 هزار و 850 فقره، در سال 93 به 135 هزار فقره، در سال 94 به 131 هزار و 651 فقره، در سال 95 به 129 هزار فقره و در آخر سال 96 این میزان به 131 هزار و 910 فقره در کل کشور رسیده هست. بر این اساس، طی پنج سال اخیر تعداد پروانه های ساختمانی از 223 هزار و 828 واحد در آخر سال 91 به 131 هزار و 910 فقره در آخر سال 96 رسیده که حکایت از افت 41 درصدی ساخت وساز است.
کمبود 4 میلیون مسکن در کشور
در حالی که عباس آخوندی با استناد به منزل های دوم و منزل های خالی که عمدتا به لحاظ پرسشها ناشی از ارث و سایر موارد قانونی در روند عرضه قرار ندارند، اعتقاد است مسکن به اندازه کافی ساخته شده است است.
با این حال براساس بیانات مدیر کمیسیون عمران مجلس، در سال 97، چهارمیلیون واحد در کشور کمبود مسکن وجود دارد که همین عامل در زیاد کردن تقاضا و به تناسب آن به زیاد کردن قیمت ها در سال های اخیر دامن زده هست. بررسی آماری نشان می دهد اگر هر سال یک تا 5/1 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود، این میزان می تواند به تقاضای هر سال مسکن در کشور پاسخ دهد، با این حال تولید هر سال واحدهای مسکونی در حال حاضر به کمتر از 500 هزار واحد در سال 96 رسیده است.
عباس آخوندی نخستین متهم بازار مسکن
همان طور که بررسی آماری نشان می دهد و همچنین براساس جدول پایانی، عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی هیچ حرکت رو به جلویی در بخش مسکن انجام نداده هست. بر این اساس، گرچه مسکن مهر در دولت دهم از ضعف نظری و عملکردی برخوردار بود، با این حال عباس آخوندی ابتدا با مزخرف خواندن این طرح علاوه بر توقف مسکن مهر، سایر برنامه های آینده نگری شده است در طرح جامع مسکن را نیز با تردستی، عوض کردن و تقلیل داد. آخوندی با طرح مسکن اجتماعی، طرح پیشگام و طرح ملی بازآفرینی امید عملا بازار مسکن را معطل و منتظر نگه داشت و با کم کردن شدید عرضه مسکن، ساخت وساز را طی پنج سال اخیر به نصف کم کردن داد.
زمانی که عباس آخوندی اجرای طرح مسکن مهر را متوقف کرد، استدلالش این بود که با طرح هایی همچون مسکن اجتماعی، مسکن اقشار کم درآمد را تامین خواهد کرد و جهت تامین سایر تقاضاهای بازار مسکن کشور نیز وام های مسکن با بهره کم داده خواهد شد. با این حال مسکن اجتماعی در مدت کوتاهی از حافظه وزارت راه و شهرسازی پاک شد و وام مسکن نیز عمدتا با زیاد کردن تقاضا بدون عرضه کافی مسکن، فقط منجر به زیاد کردن قیمت ها شد.
با شدت گرفتن انتقادها طی چند سال اخیر نسبت به بی برنامگی و تعلل وزارت راه و شهرسازی در عنوان مسکن، دولت در سال 96 به یک باره از طرح هایی همچون «طرح پیشگام و طرح بازآفرینی امید» رونمایی کرد که براساس این طرح ها قرار بود با سه روش «محلی سازی»، «محله سازی مرحله ای» و «محله سازی جایگزین»، در بافت های فرسوده 465 شهر، هر سال مجموعا ۱۰۰ هزار واحد مسکونی به مدت پنج سال ساخته شود. این طرح که کلنگ زنی آن در دی ماه سال 96 در محله سیروس (منطقه 12 شهر تهران) زده شد، قرار بود عملیات اجرایی آن از شهریور 97 در 465 شهر دیگر نیز شروع شود که هنوز هیچ خبری از شروع طرح نیست. بر این اساس، آخوندی نخستین متهم التهابات بازار مسکن کشور است که به رغم تشکیل دو جلسه استیضاح در مجلس جهت وی، هنوز هم علی رغم کارشناسان مسکن و با نادیده گرفتن آمارهای بخش مسکن، اعتقادی به ساماندهی بازار مسکن و اجاره در کشور نداشته و هر از گاهی با طرح برنامه هایی غیرممکن همچون کنترل پلیسی اجاره بهای مسکن، بر بی سرانجامی طرح های خود صحه می گذارد.
فرهیختگان
واژه های کلیدی: بازار | میلیون | عباس آخوندی | اخبار اقتصادی و بازرگانی
متخصص ایجاد تورم و رکود , بازخوانی کارنامه عباس آخوندی در حوزه مسکن
